Skal jeg købe ejendomme i Montenegro og hvordan bedst kan jeg gøre det?

I barndommen drømte mange sandsynligvis at have et hus ved havet, fordi det er så romantisk at bo i en udvej. Voksne køber til tider sådanne ejendomme, selv ikke så meget at bo her permanent eller at komme på ferie uden at bekymre sig om reservationer, men snarere at tjene penge på udlejning af boliger. Samme Montenegro modtager årligt flere gange flere turister end folk bor her, hvilket betyder, at der vil være en konstant efterspørgsel efter en velbeliggende lejlighed i løbet af sæsonen, og den kan hurtigt betale sig selv.

Ved at studere egenskaberne i fast ejendom i Montenegro skal det bemærkes, at lejligheder og huse i dette land kan have et stort antal fordele. Overvej hovedparten af ​​de fleste boliger, der udbydes til salg.

• Efterspørgslen efter kortsigtede udlejningsboliger i Montenegro er vokset hurtigt de seneste år, og der er ingen forudsætninger for et fald i efterspørgslen. I 2017 oversteg antallet af besøgende til landet for første gang 2 millioner mennesker og fortsætter med at vokse støt. Lav pris sammenlignet med mange andre feriesteder tiltrækker turister her, og staten har etableret en visumfri ordning med de fleste af sine naboer og mange post-sovjetiske lande. Som følge heraf kommer 20% af gæsterne fra Serbien, Rusland og Ukraine til at give samme beløb. Op til 10% af de besøgende tilbydes af Bosnien-Hercegovina, men også rige turister fra Vesteuropa kommer også her.

• Investerings attraktiviteten i landets boligsektor er god, fordi der er dannet gennemsigtige og realistiske regler for udenlandske investorer, der minder om det eksemplariske EU i denne henseende. Desuden indså landet først efter selvstændighed i 2006, hvor meget der kan tjene på turisme, for der blev der bygget en stor mængde boliger efter denne dato. Det betyder, at der er mange nye bygninger bygget på moderne teknologier. Desuden er det ikke et problem at finde en tom lejlighed at købe.

• Hvis du ønsker, kan du finde relativt billige boliger i Montenegro - selv den gennemsnitlige pris pr. Kvadratmeter virker ikke her. Alt afhænger af en række specifikke egenskaber, for eksempel øger bygningenes historiske værdi taksterne, men tilstedeværelsen af ​​et nærliggende sted for fremtidig udvikling reducerer prisen meget. Som følge heraf kan nøjagtigt det samme hus på en afstand af 300 meter fra hinanden have en anden pris. Derudover er priserne også påvirket af den geografiske faktor - i den prestigefyldte badeby Budva er boliger den dyreste, resten af ​​kysten er lidt billigere, men i outbacken er priserne meget lavere, selv om bjergene her også er smukke.

• Skatte- og kommunale politikker i Montenegro bidrager kun til at købe boliger her. For eksempel, når man køber en lejlighed på det sekundære marked, vil skatten kun være 3% af omkostningerne, men hvis bygherren selv er udvikleren selv, vil selv denne overbetaling ikke være. Den årlige skat for ejere spænder fra 0,1% til 1% af prisen pr. Kvadratmeter i denne region, men det er under alle omstændigheder en smule.

• Investering er ikke begrænset til bidrag til boligudvikling - større investorer er involveret i opførelse af infrastruktur som skoler med engelsk eller russisk sprogundervisning, havne til lystbåde og mange andre faciliteter. En sådan forbedring af situationen gør det endnu vigtigere for turister at rejse her en masse, hvilket betyder, at det vil være endnu mere rentabelt at leje boliger her.

• Montenegro betragtes som et af de mest miljømæssigt rene landeDer er trods alt ingen alvorlig industri her, og derfor virker den videre vækst af turistpotentialet ret naturligt.

Der er naturligvis også visse ulemper, men de er forholdsvis små, og for mange er de ubetydelige. Det er dog for dig, at de kan være en alvorlig ulempe, derfor vil vi også overveje dem.

• Montenegro har den officielle status som kandidat til tiltrædelse af Den Europæiske Union, men hidtil er det ikke blevet, og man kan ikke sige, at det sker snart. For mange investorer fra post-sovjetiske rum er køb af et hjem i udlandet også nyttigt i forbindelse med forenklet opnåelse af et Schengen-visum, der også ejer en lejlighed i et EU-land, du kan ansøge om opholdstilladelse og derefter et pas.

• Montenegro har en mærkbar provinsial socialistisk fortid. - På trods af at innovationerne gennemføres, går infrastrukturen i forhold til Vesteuropa. For eksempel er der praktisk taget ingen centralvarme overalt i landet, selv om temperaturen i vinter selv ved relativt varm kysten kun er 3-7 grader Celsius.

Lokalbefolkningen besluttede at opvarme lokalerne med klimaanlæg, men der kan allerede være et elnettet - udbrudene på grund af spidsbelastningen er stadig ikke usædvanlige. Blandt andet er mentaliteten og træningen af ​​lokalt ansatte kun noget gennemsnittet mellem det skarpe Europa og vores uhyggelige realiteter, som kan skræmme nogle velhavende turister.

Som nævnt ovenfor har staten henvendt sig til udviklingen af ​​turismeinfrastruktur på en organiseret måde - i det mindste er landet blevet overdraget til private udviklere, og dem, der ønsker at afskrække de brugte penge, skyndte de sig til at bygge en stor boligmængde. På den ene side burde overflod af forslag have ført til et vist fald i ejendomspriserne, men for Montenegro ser vi det her er investeringen allerede begyndt at betale sig.

Øvelsen viser det Når man køber et hjem i Montenegro, er der meget fornuft ved ikke at søge et objekt at købe alene, men at søge hjælp fra lokale konsulenter. Du selv kan næppe selv forstå, hvorfor et dyrt hus koster så meget, og vælger billigere boliger, du vil ikke være sikker på, at du ved om alle risici ved et sådant køb.

Eksperter bemærker, at for nylig er den stigende efterspørgsel intensivt øget udviklere, og de forsøger at gennemføre byggeprojekter så hurtigt som muligt, hvilket uundgåeligt påvirker kvaliteten af ​​konstruktionen. I betragtning af at jordskælv forekommer periodisk i dette bjergrige land, er det værd at tænke flere gange, før man køber en lejlighed i den "nye" bygning.

Derudover kan du ofte høre klager som bygninger beliggende ved foden af ​​bjergene, har en øget tendens til gradvis rulle og endda sammenbrud.

Hvad angår første linje, vil det være mange gange vanskeligere at erhverve boliger her, kun fordi der er en særlig stor efterspørgsel fra særdeles velhavende udlændinge.For nogle få år siden skrev nogle indflydelsesrige vestlige medier, at ca. 14% af hele Montenegros territorium allerede var købt af udlændinge, og det bør antages, at de primært er interesserede i kysten. Ikke desto mindre, Der er muligheder selv her, bare være parat til at betale et meget stort beløb.

Montenegrinske boligmarkedet indebærer en stor prisforskel - for mange faktorer påvirker prisfastsættelsen. Tag i det mindste boligmassen - du kan få en lejlighed i den gamle højhus, der ikke er fundamentalt forskellig fra den typiske sovjetiske, eller i en forholdsvis ny bygning, der blev bygget på uafhængighedstidspunktet under hensyntagen til alle de moderne bygningskrav.

Igen, et sted i bjergene eller endda i hovedstaden Podgorica, kan priserne være lidt lavere end gennemsnittet, men det store spørgsmål er, hvor meget en sådan investering vil betale sig, fordi statistikker viser, at langt de fleste udenlandske turister ikke skynder sig så meget til bjergene som til havet.

Alle disse faktorer tillader ikke at bestemme gennemsnitsprisen pr. Kvadratmeter - mere præcist kan det beregnes, men i praksis giver det ingen fordel, fordi det kan være billigere og meget dyrere. Hvis du stadig er interesseret og vil have mindst en generel ide om, hvor meget du skal forvente, skal du vide, at 40.000 euro er den mindste kapital, der giver dig mulighed for at købe et lille studie på 20 firkanter.

En lille familie lejlighed med et areal på ca. 50 kvadrater vil koste tusindvis sådan på 60.

Hvis du er interesseret i et hus med en grundareal, vil bygningen selv bestemme omkostningerne i mange henseender og ikke selve territoriet. For eksempel kan et 60 meter hus i gården på 200 kvadrater koste omkring 80 tusind euro, men en rummelig villa på 200 kvadratmeter og et tomt på 300 mere vil trække for en god 170 tusind.

Prisforskellen afhænger ikke kun af nærhed til havet, men også på et bestemt geografisk sted. Først og fremmest i enhver region er udsigten fra vinduet meget værdsat, boliger er særligt imponerende, hvorfra både bjergene og havet er tydelige.

naturligt, En stor bonus er, at det lokale område har sin egen adgang til havet, ideelt - sin egen strand, til udenforstående, undtagen på opfordring fra ejeren, kan ikke få.

Hvis vi taler om regionerne, kaldes de øverste steder normalt Budva Riviera (nær feriestedet Budva) og Boko-Kotor (Kotorbuens kyst, herunder Tivat).

Du kan forsøge at spare penge ved at vælge bolig et eller andet sted på Barskaya Riviera eller endda i nærheden af ​​Ulcinj. Samtidig skal det forstås, at omkostningerne uden grund er lavere - der er færre muligheder for elitestil, turister er ikke så revet der, og derfor vil overskuddet nok ikke være så højt.

Som det fremgår af ovenstående, er det naturligvis ikke nødvendigt med montenegrinsk statsborgerskab til køb af fast ejendom i landet - faktisk er staten lige modsat, interesseret i udlændinge, der investerer deres penge her og derfor forenklet proceduren så meget som muligt. Selv om udsigterne og tidspunktet for Montenegros tiltrædelse af Den Europæiske Union endnu ikke er helt klare, synes mange mennesker at få dette lands pas allerede i dag som en god måde at blive EU-borgere snart.

En anden ting er, at alt ikke er så simpelt - for det faktiske salg af et pas spørger Montenegro ganske meget. At købe en ejendom uden for den slagne vej for at modtage dokumentet skal du betale fra 250.000 euro, og i en udviklet region - fra 350.000, og i hvert fald skal en anden 100.000 overføres til statens regnskaber. Desuden tilbydes denne mulighed ikke for alle - inden for tre år efter lanceringen af ​​programmet (2018-2021) er det nødvendigt at indsende en ansøgning, og kun 2 tusinde heldige, der får lov til at deltage, vælges fra alle ansøgere.

I mangel af store penge kan du gå en længere vej, efter at have modtaget opholdstilladelse i landet. Hvis du har købt et hus her, er du udstedt en midlertidig opholdstilladelse, som kun gælder for et år - i løbet af denne tid skal du tage et fodfæste og få yderligere grunde til at blive. Hvis du ikke har fundet et job og ikke har bundet dig i ægteskab med en person fra den lokale, kan du kun gøre uden visum, hvis det købte objekt koster mere end 40.000 euro - så kan du forlænge opholdstilladelsen.

Uanset hvilken type ejendom du beslutter dig for at købe i Montenegro - en lejlighed, et grundareal eller et hus - din transaktion begynder med den såkaldte foreløbige kontrakt. Det siger ikke så meget - vilkårene for selve aftalen er beskrevet (hvad, hvor, hvornår, for hvor meget, fra hvem og til hvem), betragtes metode og betalingsbetingelser, og depositumets størrelse, som regel omkring 10% af den aftalte værdi af den købte objekt. Den angivne mængde af depositum skal overføres til den tidligere ejer, der er forpligtet til at udstede en kvittering for det, at han har modtaget de penge, der er angivet i den indledende kontrakt.

Derefter afsluttes hovedkontrakten, hvis juridiske registrering kun skal rettes til Montenegros offentlige notarer - det er landets regler. Her er de malede punkter allerede betydeligt mere - udover hvad der er beskrevet ovenfor, bør det for eksempel nævnes, at sælgeren indvilliger i at genregistrere objektet til en anden person.

Som nævnt ovenfor Ved køb af et hjem på det sekundære marked for borgere i post-sovjetiske lande er afgiften 3% af beløbet. Generelt, som praksis viser, skatter, juridisk støtte og genudstedelse øger sammen omkostningerne med omkring 5%, så når man vælger en ejendom, skal man også tage højde for denne mark-up.

Klausulen om, at sælgeren ikke vil have noget imod genudgivelse, er vigtig af den grund, at Logisk bør enhver ny ejer straks udstede købet i statskadastrengen. Men ifølge montenegrinske love kan dette gøres ikke til enhver tid i fremtiden, men i de første 30 dage fra transaktionsdatoen. Det er bedre ikke at eksperimentere med, hvad der vil ske, hvis legalisering ikke sker i den foreslåede periode, og så der ikke er nogen unødvendige problemer fra sælgerens side, som "ændrer sig" og sætter sig i rattet, er aftalen om hans samtykke til omregistrering specifikt stavet ud.

Hvis du køber et frit landområde, der planlægger at engagere sig i at bygge dig selv, er det værd at overveje, at i Montenegro foreslår ikke alle lande yderligere udvikling.Årsagerne til, at et bestemt sted, set fra lovgivningsmæssigt synspunkt, ikke er egnet til byggeri, kan være mange, men det er usandsynligt, at det vil lykkes at ændre denne status på territoriet, og enhver bygning opført af uvidenhed eller uforskammet vil blive betragtet som ulovlig og kan nedrives. .

Mange af vores landsmænd, der planlægger at erhverve fast ejendom på Adriaterhavet, beslutter at sælge "ekstra" fast ejendom i deres hjemland for at tjene penge. Opdelingen af ​​en procedure i to faser forsinker processen meget og indebærer en stor mængde papirarbejde, hvorfor nogle potentielle investorer ikke engang er villige til at overveje en sådan ide, idet det overvejes at være for vanskeligt at gennemføre. Faktisk kan problemet løses lidt lettere end det syntes.

Der er internationale ejendomsmæglere, der tilbyder en udvekslingstjeneste, for eksempel russisk fast ejendom til Montenegro. I stedet for to separate operationer, som hver kan blive forsinket, tilbydes man og ret hurtigt, da man ikke leder efter enten en køber til russisk ejendom eller en sælger af montenegrinske ejendomme - det anses for at være den samme juridiske enhed. Som følge heraf kan du ikke modtage penge i dine hænder, men vent ikke, før det objekt du sælger er købt - specialister ankommer simpelthen til den angivne adresse og anslår, hvor meget dit hus eller lejlighed, du tilbyder, kan koste.

På grund af samarbejdet med et seriøst firma kan du forenkle fornyelsesprocessen, selvom den "spiser" en del af budgettet. Samtidig arbejder sådanne tjenester normalt kun for Moskva, Skt. Petersborg og andre større byer, hvor fast ejendom er efterspurgt.

Svar på spørgsmål om køb af ejendom i Montenegro findes i næste video.